Стоимость строительства: реальные цифры и практический план расчёта

Хотите построить дом, но боитесь, что бюджет уйдёт в любую сторону? Мы разберём, какие статьи расходов действительно влияют на итоговую цену, и покажем, как собрать всю информацию в один простой список.

Что входит в стоимость строительства?

Самый главный шаг – выписать каждую статью расходов. Обычно их делят на три группы:

  • Материалы: бетон, кирпич, цемент, арматура, кровельные полотна, изоляция и прочее.
  • Работа: зарплата бригад, стоимость услуг инженеров, прорабов, проектировщиков.
  • Техника и прочие расходы: аренда экскаватора, подъемника, доставка материалов, страховка, разрешительные документы.

Если пропустить хотя бы одну группу, в итоге будет «прореха» в бюджете, а в процессе строительства вы столкнётесь с неожиданными доплатами.

Пошаговый расчёт стоимости

Шаг 1. Определите площадь и тип фундамента. Например, для дома 10 × 10 м обычно берут ленточный фундамент глубиной 1,2 м. На эту площадь понадобится примерно 20 м³ бетона, плюс арматура. По текущим ценам 1 м³ бетона стоит около 7 000 ₽, а арматура – 120 ₽/кг. Итого материал для фундамента будет стоить ~150 000 ₽.

Шаг 2. Считайте расход бетона для стен и перекрытий. Если высота потолков 2,8 м, а наружные стены толщиной 25 см, то объём бетона для стен составит около 70 м³. При той же цене за м³ получаем ~490 000 ₽.

Шаг 3. Выбираете кровлю. Для обычных профилей металлочерепицы расчёт – площадь крыши × 1,1 (запас). На доме 10 × 10 м с двухскатной крышей это примерно 110 м². Стоимость рубероида около 250 ₽/м², а монтаж – 150 ₽/м². Итого 44 000 ₽.

Шаг 4. Оцениваете работу. Средняя ставка прораба – 2 500 ₽/сутки, бригада – 1 500 ₽/чел/сутки. На типичный дом 6‑ми членов бригада работает 30 дней: 30 дней × 6 человек × 1 500 ₽ ≈ 270 000 ₽. Плюс прораб 75 000 ₽.

Шаг 5. Техника. Аренда экскаватора для раскопок – 2 500 ₽/день, на 5 дней = 12 500 ₽. Подъёмный кран для установки кровли – 3 000 ₽/день, 2 дня = 6 000 ₽.

Шаг 6. Скрытые расходы. Не забудьте про разрешения (около 30 000 ₽), подключение коммуникаций (вода, газ, электричество – в среднем 50 000 ₽) и небольшие потери материалов (10 % от общей суммы).

Сложив всё, получаем примерный итог около 1 300 000 ₽. Конечно, цены могут меняться в зависимости от региона, но формула останется той же.

Важно сразу задать себе вопрос: «Какие статьи расходов я могу сократить без ущерба для качества?» Часто экономят на декоративных элементах, а не на фундаменте или стенах. Поэтому держите приоритеты в голове.

Для контроля бюджета используйте простую таблицу в Excel. Записывайте плановую стоимость, фактическую и разницу. Если разница превышает 5 %, сразу ищите, где можно сэкономить, а где лучше потратить.

Надеюсь, теперь расчёт стоимости строительства кажется менее страшным. Главное – собрать все цифры, проверять их регулярно и не игнорировать мелкие расходы. В итоге ваш проект будет идти по плану, а ваш кошелёк не разплачется неожиданными долларами.