Когда вы покупаете квартиру на этапе котлована, начальный этап строительства, когда вырыта яма под фундамент, но ещё нет ни стен, ни перекрытий. Также известен как нулевой цикл, это время, когда цена ниже всего — но и рисков больше, чем на любом другом этапе. Многие думают, что это просто скидка на будущее жильё. На самом деле — это сделка с неизвестностью. Вы платите за бумаги, чертежи и обещания. Если застройщик обанкротится, вы потеряете не только деньги, но и годы ожидания. Если проект не согласован с геологами — через два года в вашей квартире начнут трескаться стены.
Чтобы не попасть в ловушку, нужно проверить три вещи: фундамент дома, основа всего здания, которая определяет, выдержит ли дом вес, грунт и время, этапы строительства, последовательность работ от котлована до сдачи дома, и риски покупки недвижимости, от мошенничества до срыва сроков из-за отсутствия лицензий. Спросите у застройщика: где взяли геологические данные? Есть ли разрешение на строительство? Какие гарантии дают на возврат денег, если проект остановят? Не верьте устным обещаниям — всё должно быть в договоре, чётко и без лазеек.
Смотрите, как ведётся стройка: чисто ли на площадке, есть ли техника, сколько рабочих, как часто обновляют сайт или публикуют фото. Если застройщик не показывает прогресс — это тревожный звонок. Лучше потратить неделю на проверку, чем год ждать квартиру, которая так и не построится. В наших статьях вы найдёте чек-листы по проверке документов, расшифровку строительных терминов и реальные истории людей, которые купили квартиру на котловане — и остались довольны, или потеряли всё. Здесь — только практические советы, без воды. Выберете правильный путь — и сэкономите десятки тысяч рублей, не рискуя своим жильём.
Почему квартира на стадии котлована дешевле? Застройщики предлагают скидки до 50%, но вы рискуете остаться без жилья. Разбираем реальные причины низкой цены, скрытые риски и когда это оправдано.