Основные этапы проектирования в строительстве: пошаговое руководство и важные нюансы

Основные этапы проектирования в строительстве: пошаговое руководство и важные нюансы июл, 21 2025

Одна неправильно сделанная схема — и вся стройка стоит на паузе. Где-то на этапе проектирования кто-то недосмотрел: трубы получились короткими, фундамент оказался не там, а подъездной путь хромает. На бумаге всё было гладко, а на деле — миллион переделок и расходов. Звучит знакомо? Вот почему вопрос о том, из скольких этапов состоит проектирование, волнует любого, кто хоть раз сталкивался со строительством или ремонтом.

Зачем разбивать проектирование на этапы?

Реальный строительный объект — это не игрушечный домик. Тут тысяча мелочей, сотни людей, десятки законов, документов и согласований. Разработка любого проекта делится на логические этапы, чтобы не потерять контроль над деталями и не сойти с ума в бумажной волоките. Если пропустить хоть один, можно потерять не только деньги, но и время и репутацию. Например, в России формальные этапы проектирования описаны в Градостроительном кодексе РФ, и их нарушение грозит отказом в государственной экспертизе или проблемами «на финише».

На практике принято выделять три основные стадии: предпроектную, проектную и рабочую. Но внутри каждой — свои шаги и нюансы. Такая детализация облегчает коммуникацию между заказчиком и архитектором, уменьшает риск ошибок, помогает чётко планировать бюджет. По данным Минстроя РФ, проекты, которые прошли все необходимые этапы проектирования строго по правилам, переходят к стадии стройки на 23% быстрее, чем те, кто экономил на оформлении. Тут, как в шахматах: пропустишь ход — проиграешь партию.

Часто еще возникает вопрос, зачем нужны проработанные стадии, если можно скачать готовый проект? Вот что говорит архитектор Павел Костенко из Санкт-Петербурга:

"Рынок завален шаблонными проектами, но каждый реальный участок и заказчик уникальны. Грамотное проектирование по всем этапам — это страховка от сюрпризов и неприятных открытий на стройке."

Чтобы понять, сколько всего этапов проектирования, нужно рассмотреть каждый отдельно, с его внутренними шагами, подводными камнями и примерами из реальной жизни.

Классические этапы проектирования: от идеи до чертежа

Классические этапы проектирования: от идеи до чертежа

Первый этап — предпроектная подготовка. Здесь не рисуют архитектурные красоты, а разбираются с исходными условиями: составляют техническое задание, анализируют участок, проверяют статус земли, собирают исходные документы на коммуникации. Без этих шагов даже самый гениальный архитектор рискует работать вслепую. Например, по статистике Росреестра за 2024 год, 14% новых зданий по Москве не получали разрешения на стройку именно из-за ошибок и недоработок как раз на этом этапе.

После сбора всех исходных данных и постановки задач команда переходит к проектной стадии. Именно здесь рождается архитектурная концепция, делаются чертежи, визуализации, планировка этажей, конструктивные решения, проходят все необходимые согласования. Во многих случаях проектная документация состоит из двух частей: архитектурно-строительная часть (АС) и инженерные системы (отопление, водоснабжение, электрика и т.д.). Специалисты разделяют этот этап ещё на эскизный проект (ЭП), стадию «Проект» (П) и рабочий проект (РП), но для частных домов обычно достаточно одной комплексной проектной документации.

Дальше — рабочее проектирование (рабочая документация). Вот тут уже мельчайшие детали: спецификации материалов, расчёты конструкций, монтажные схемы, планы по электрике. Классика жанра: сколько розеток в кухне, как проходит вентиляция, маркировка арматуры в сечении плиты. Инженерам здесь отводится едва ли не главная роль — на этом этапе закладывается качество будущего дома.

ЭтапСодержаниеЦель
Предпроектная стадияАнализ участка, сбор исходных данных, ТЗПонять возможности и ограничения
Проектная стадияКонцепция, архитектурные решения, согласованияСоздать визуальный и технический облик здания
Рабочая стадияДетализация, спецификации, рабочие чертежиОбеспечить реальное строительство

Часто к этапам проектирования относят и постпроектные шаги: авторский надзор и сопровождение стройки. Это отдельная тема, но если говорить честно, без контроля автора даже самый точный проект может быть искажен самодеятельностью подрядчиков. Лайфхак: заказывая авторский надзор, вы получаете возможность оперативно решать спорные моменты, которые на стройке возникают всегда.

Конечно, не стоит забывать и о правовой части — в любой проектной документации должен отражаться соответствующий раздел по пожарной безопасности, экологии, энергоэффективности. Особенно если речь идет о строительстве в пределах города, а не в деревне на несколько домов.

Важные детали и подводные камни проектирования

Важные детали и подводные камни проектирования

Знать, сколько есть этапов проектирования, мало — важно понимать, чем они реально отличаются и почему так важно не перескакивать одна через другую. Например, из-за игнорирования предпроектного анализа очень часто обнаруживаются подземные коммуникации там, где их никто не ждал. А если забыть заложить вентиляцию или расчет электрической мощности — в итоге в кухне одновременно не заработают чайник и микроволновка. Смешно? На деле — очень дорого.

Для точности полезно держать список проверок для каждого этапа. Вот пример полезного чек-листа для заказчика:

  • На предпроектной стадии: собраны ВСЕ документы, проведена геология, получены условия от ресурсоснабжающих организаций
  • На проектной стадии: визуализация согласована, планировка утверждена всей семьей, есть экспертиза, есть смета
  • На рабочей стадии: получены спецификации материалов, проверены узлы, согласована разводка инженерии

И опять же — нельзя экономить на профессионалах. У среднего проектировщика, по опросам профильных объединений, больше 40% заказов связано с доработками после так называемых «дешёвых» проектов. Если строить по принципу «и так сойдет», то на поправки и доплаты уйдет больше нервов и денег.

Кстати, иногда возникает путаница между этапами проектирования и так называемыми стадиями жизненного цикла объекта. Не стоит их смешивать: этапы проектирования — это только часть глобального процесса от задумки до эксплуатации. Но эта часть — как скелет для организма, без нее всё рассыпается.

Есть ещё одна деталь — взаимодействие с подрядчиками. Чем точнее прописан каждый этап проектной документации, тем меньше разночтений и споров на стройплощадке. Классика: один подрядчик смотрит на схему, видит, что унитаз должен стоять слева, второй уверен, что справа. Чем подробнее рабочая документация, тем меньше таких сюрпризов.

Современные технологии дают свои плюсы: при проектировании применяются BIM-модели, цифровая визуализация, 3D-печать макетов. Всё это ускоряет процесс и позволяет заранее выявить и устранить коллизии. По данным Ассоциации BIM России, внедрение BIM сокращает сроки работы над проектом на 18–25% и уменьшает количество «ляпов» на стройке.

И главное: каждый из этапов может стоить отдельных денег и занимать разное время, в зависимости от сложности, места строительства, бюрократии и даже времени года. Например, на согласование проектной документации в Москве уходит минимум месяц, а в регионах — от двух недель. Иногда проектирование обходится в 3–5% общей стоимости своего дома, но экономия на этом этапе часто оборачивается переделками на стройке.

Сколько всего этапов проектирования? Всегда минимум три, но в деталях для сложных объектов их может быть больше. Говорить только про архитектурные чертежи — это как обсуждать автомобиль, думая только о кузове, забывая про двигатель и электронику. Такой легкомысленный подход порождает дорогостоящие ошибки и затяжные стройки.

И в конце небольшой список советов, чтобы проект прошёл гладко:

  • Не экономьте на анализе исходных данных — он спасет ваши деньги и время
  • Всегда контролируйте детальность проектной документации
  • Закладывайте в бюджет сопровождение от автора — это по-настоящему рабочий вариант
  • Не трогайте шаблоны — индивидуальный проект всегда лучше для конкретного участка

Проектирование — это не просто формальность или расписка для чиновников. Это основа будущего дома, его надёжности, уюта и даже сроков стройки. Кто к этому относится серьёзно — тот потом не бегает по стройке с криками «переделывайте всё заново».